City Quartier - Gubener Dreieck

Ein neues Gesicht für die Gubener Stadtmitte? Diskussion um geplantes City-Quartier „Gubener Dreieck“

Viele Menschen aus Guben verfolgen die Diskussion um das geplante City-Quartier mit Interesse und an der ein oder anderen Stelle vielleicht auch noch mit etwas Skepsis. Einer von ihnen ist Gottfried Hain, von 1994 bis 2002 war er Bürgermeister von Guben. In seiner damaligen Funktion hat er schon einmal versucht das Areal zu beleben und der nach 1945 geteilten Grenzstadt eine neue Mitte zu geben: „Unser Konzept damals sah eine Art ‘Knochenmodell’ vor, wobei je ein Knochenende in Guben im Bereich des Dreiecks und eins in Gubin im Areal des historischen Marktplatzes mit dem alten Rathaus und der großen Kirchenruine liegen sollte“, so Hain: „Gescheitert sind die Pläne an der fehlenden wirtschaftlichen Substanz, denn erst aus aktiven gewerblichen Unternehmungen erwächst eine wirkliche Belebung der Innenstadt.“

Die Stadtverwaltung zog zwar dorthin, private Investoren fehlen aber noch. Das ist mittlerweile anders und aus Sicht von Gottfried Hain ein Glücksfall für die Stadt: „Mit der Stadtverwaltung allein konnte das Gubener Dreieck nicht ausreichend belebt werden. Ein Stadtkern sollte zudem mehrere Funktionen erfüllen.“ Dazu gehören Gastronomie und Kultur, Wohn- und Büroräume, denkbar wären auch die Sparkasse und Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste der Stadt – privat und im Rahmen des Tourismus. So sehen es auch die aktuellen Überlegungen vor. Schon jetzt reicht die Bettenkapazität in der Innenstadt während der Hauptreisezeit nicht aus. 25 Jahre nach der gescheiterten Bebauung könnte es nun im zweiten Anlauf klappen. Am 10. Mai 2023 hat die Stadtverordnetenversammlung mit einem Grundsatzbeschluss Ihre Zustimmung für das Vorhaben „City-Quartier“ gegeben und den Bürgermeister und die GuWo beauftragt, das Vorhaben weiterzuqualifizieren.

Die Entwicklung sieht auch der aktuelle Bürgermeister Fred Mahro mit Wohlwollen: „Investoren von außerhalb sind jetzt auf unseren Standort aufmerksam geworden und wollen hier investieren. Das müssen wir mit Maßnahmen zur Aufwertung der Innenstadt begleiten! Das Konzept zum City-Quartier wird auch von den Gubener Einzelhändlern unterstützt.“ Denn es geht nicht um Konkurrenz zu bestehenden Läden, sondern um Verdichtung und Belebung. Das Stadtzentrum muss attraktiver werden. „Es geht um die Stärkung unserer Innenstadt in wirtschaftlicher und demografischer Hinsicht“, mahnt Fred Mahro an. Aktuell investieren gleich drei große Unternehmen und schaffen hunderte Arbeitsplätze. GuWo-Geschäftsführer Martin Reiher weist daher auf einen weiteren wichtigen Aspekt hin: „Mit den Investitionen im Gubener Industriegebiet ziehen wieder mehr Menschen nach Guben. Diese suchen attraktiven Wohnraum sowie eine lebendige und attraktive Innenstadt. Zu beidem wollen wir mit unseren Projekten in der Altstadt einen Beitrag leisten.“

Die GuWo will das City-Quartier umsetzen und am Gubener Dreieck investieren, um mit dem überwiegend gewerblichen Nutzungsmix zur Belebung der Innenstadt beizutragen. Insgesamt drei Objekte sollen neu gebaut werden. Zudem soll im früheren Torhaus ein Restaurant entstehen, weiterhin sind Übernachtungskapazitäten für Touristen und Gäste geplant, passend dazu soll die Touristinformation in den Komplex einziehen. Die aktuellen Räumlichkeiten sind mittlerweile sehr beengt und lassen weder Barrierefreiheit noch die Ausstattung mit digitalen Medien zu. Zudem sind Gewerberäume für Büros des Landkreis Spree-Neiße und ein Café geplant.

Parallel dazu wird in der Alten Poststraße ein Neubauvorhaben entwickelt, mit dem der Bedarf nach barrierefreiem und zeitgemäßem Wohnraum bedient werden kann. Hier sollen vor allem für Familien mit Kindern große Wohnungen entstehen, da mit dem Bildungscampus rund um die Grundschule Friedensschule und der geplanten Kita in der Villa Alte Poststr. 63 ein attraktives Wohngebiet für Familien entsteht.

Ob und inwieweit es zu einem möglichen City Quartier auf dem Guben Dreieck kommen wird, entscheiden letztendlich die Mitglieder der Stadtverordnetenversammlung. Der Bürgermeister hat den Stadtverordneten, über die Behandlung in den Fachausschüssen hinaus, eine umfassende Bürgerbeteiligung vorgeschlagen. In einer ersten Phase wurde das „City Quartier“ in einer gesonderten Bürgerversammlung am 14. März 2023 in der Alten Färberei vorgestellt und diskutiert. Auch in allen Fachausschüssen wurde das Projekt thematisiert. Neben diversen individuellen Beteiligungen (z.B. im Rahmen der Händlerberatung, gemeinsam mit den städtischen Schulen und in weiteren kleinteiligen Formaten) erfolgten am 14. und am 30. November 2023 zwei weitere öffentliche Bürgerversammlungen zu den Themen Altstadt Ost und City Quartier, bei denen alle Gubener Bürgerinnen und Bürger die Chance hatten, mit den am Projekt Beteiligten ins Gespräch zu kommen und Fragen zur Stadtentwicklung sowie dem konkreten Vorhaben zu stellen. Außerdem wurde der weiterentwickelte Planungsstand im Vergleich zum Frühjahr präsentiert.

Die Meinung der Jugendlichen in Guben zum Vorhaben wurden in einem Workshop am Zukunftstag bei der GuWo im April letzten Jahres angehört. Auch auf diversen anderen Veranstaltungen, beispielhaft der Gubener Händlerberatung oder dem Treffen des Gubener Heimatbundes wurde das Projekt City-Quartier vorgestellt und diskutiert. Was bei den Diskussionsveranstaltungen klar wurde: Die vorgestellten Visualisierungen empfinden manche als zu wuchtig: „Eine Bebauung dieses wertvollen Innenstadtbereiches sollte sich harmonisch in den Bestand einfügen und eine gewisse Leichtigkeit nicht vermissen lassen“, wünscht sich Gottfried Hain. Daran wird die GuWo noch arbeiten, denn die bisher vorgestellten Entwürfe (Präsentation City Quartier) enthielten bislang noch keine architektonischen Vorschläge. Abgebildet sind hier lediglich die Höhen und Breiten der Objekte, welche nach den Bedarfen der möglichen künftigen Nutzer entworfen wurden.

Die Ergebnisse dieses Prozesses werden kontinuierlich festgehalten und den Stadtverordneten in der Stadtverordnetenversammlung am 06. März 2024 in Form eines Zwischenberichtes zur Information vorgelegt.

Das Thema City-Quartier bleibt spannend und wird die Stadt Guben auch im Jahr 2024 begleiten. Zumindest ist sich der Gubener darüber einig, dass das Torhaus wieder neu belebt werden soll. Damit wird die GuWo auch als Erstes beginnen, denn schon in diesem Jahr soll die Sanierung dieses Einzeldenkmals starten. Parallel dazu wird im Jahr 2024 an der Finanzierung des Vorhabens sowie an der Fassadengestaltung gearbeitet.   

Weitere Informationen zum City Quartier finden Sie hier.